Относительно ноября, цены снизилась на 3-5% по некоторым локациям, где количество объектов кратно превышает спрос. Цены сейчас формируются исходя из спроса и затоваренности рынка. В тех локациях, где много объектов и высокая конкуренция между аналогичными лотами, например, много вторичных лотов и только что сдавшихся новостроек, там больше всего действует скидки и ускоряется падение цен.
Так как многие инвесторы 1-2 года назад заходили с целью заработка, то они сейчас хотят получить хоть какую-то прибыль и готовы снижать цены больше стандартных покупателей. Цены сейчас диктует покупатель и то, сколько он готов сейчас предложить за лот, определяет его финальную стоимость.
Нет массового тренда на снижение стоимости в объявлениях. Собственники смотрят на конкурентов и ставят такую же цену. Тенденция к понижению начинает действовать только если один снижается и остальные действует за ним. Многие готовы торгу только с реальным покупателем при просмотре квартиры.
При этом объем предложения вырос на 3%, что для рынка много. Срок экспозиции увеличился на 1,5-2 месяца относительно пошлого года. Покупатели ведут себя сдержанно. Из-за нестабильной обстановки опасаются брать ипотеку. Плюс очень большая категория покупателей, которая ждет большего падения цен в новом году.
Мы прогнозируем еще большее снижение цен в краткосрочной перспективе 3-5%. Но и сейчас можно сторговаться и взять, квартиру по выгодной цене и не выжидать, так как в средней перспективе произойдет стагнация цен на 1-2 года.
