недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры у пожилого человека

Вся Россия 1 462 15

Добрый день! Планируется покупка квартиры у пожилой женщины без альтернативы. Предполагается регистрация сделки через нотариуса, психиатрическое освидетельствование перед сделкой, но остается беспокойство по поводу родственников (наследников первой очереди, т.е. детей). Один из детей берет женщину на свое обеспечение (т.е. прописывает в квартире где женщина и остается жить), но как мне как покупателю обезопасить себя о дальнейших возможных проблем с потенциальными наследниками? Я понимаю, что сделка сама по себе нежелательна со столь пожилым человеком и без альтернативы, но очень хотелось бы приобрести именно это жилье. Что можно сделать, чтобы максимально себя обезопасить от неприятностей? Заранее спасибо за Ваше потраченное время!

Советы 15
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 15:10

Для начала необходимо понять на основании чего принадлежит квартира человеку, а потом оценить возможные риски, чтобы посоветовать и применить ряд неотложных мер в сторону добросовестности покупателя, что снизит степень накала при покупке и минимизирует риски после. Работа требует предметного изучения, что невозможно себе представить на безвозмездной основе. С уважением...

ID: 555717486 августа 2020, 15:44

Отличный совет! Сама бы точно не догадалась :-) решения о выборе риэлтора делаются на основе его компетенции в т.ч. и в способности потратить 5 минут времени на бесплатный, но дельный совет. Если нет времени, то зачем писать? Или вы думаете, что прочитав ваш ответ "заплатите - скажу" человек моментально примет решение обратиться к вам за услугами? :-) Тогда просто не тратьте свое время :-)

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 18:49

Уважаемый автор, у меня на этом ресурсе за два года порядка четырёх тысяч бесплатных советов, на каждый совет я потратил от пяти минут минимум, а по отдельным веткам сутки и даже месяцы. Буквально сейчас, по ветке по валютным резидениам звонила девушка, с которой общались достаточно долго и безвозмездно. Счастье не в деньгах, а в уважительном отношении к делу. Невозможно провести сделку онлайн - это стоит определённых усилий. Интересно, люди, которые требуют чего-либо, они на своих рабочих местах дают что-нибудь кому-то бесплатно? И последнее, мой ответ по поводу невозможности проведения сделок в режиме онлайн не является призывом, чтобы меня выбрали. С таким количеством лет, что было отдано столичной недвижимости, уже давно сложилась тенденция, когда не меня выбирают, а я выбираю, извините, за не скромность. Кстати, коллега Александр скинул ссылку, пройдите по ней, там есть ответы на некоторые Ваши вопросы.

ID: 555717486 августа 2020, 22:05

Это отлично, что у вас такая замечательная репутация. Я не планирую совершать сделку онлайн, я обратилась за советом, если так можно сказать, к коллективному разуму - для этого и есть подобные форумы и обсуждения. Компетенция одного риэлтора всегда может быть дополнена советами других профессионалов, которые могут поделиться опытом в тех вопросах, с которыми один, быть может, не сталкивался. Если вам не хочется тратить время на подобные обсуждения, то это - ваша воля, никто вас к этому не принуждает и силой писать не заставляет. Но спасибо за то, что его потратили.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 0:31

И Вам спасибо, приятно, что есть понимание без обид. Всегда готовы точено помочь и не только в контексте вознаграждения именно в денежном эквиваленте, иногда обычное человеческое спасибо даёт на порядок больше эмоций, чем ......))

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 1:30

"точечно"

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 16:07

автор, основной риск подобных сделок - признание их совершёнными при наличии порока воли или лицом, не могущим оценивать свои действия и руководить ими. Если собственник на учётах не состоит и получено положительное заключение врача-психиатра при освидетельствовании на сделке, то риски минимизированы. Однако надо понимать, что свести их к нулю так или иначе не представляется возможным. Наследники могут претендовать на имущество только после смерти собственника, доказав перечисленное в начале моего текста. Очевидно, это д.б. веские доказательства...

ID: 555717486 августа 2020, 16:34

Спасибо за ответ! Я это понимаю, все необходимые действия с т.з. освидетельствования мы произведем, понимаю, что близкие родственники при живом и дееспособном человеке не имеют никакого права на собственность и т.д. Мой риэлтор вообще предлагает отказываться от сделки (не обосновывая толком, перечисляя риски, но не указывая как этих рисков избежать, с его позиции я его понимаю - легче совершить легкую сделку, ничего, что на 1000000 дороже и квартира не очень нравится), поэтому обратилась к коллективному разуму, может у кого-то есть особый опыт в подобных делах. Думаю о самой сделке. Но на данный момент это максимально подходящий вариант (район, планировка, цена).

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 23:28

думаю, что риски квартир с пожилыми собственниками чаще всего преувеличены, и бабули-мошенницы попадаются всё же значительно реже молодых и зрелых мошенников )) Кстати, насчёт акта: ДКП может сам выполнять функцию акта передачи: достаточно упомянуть в нём об этом, и подписывать отдельный документ не придётся. Важный момент: перепрописка возрастного собственника по новому месту жительства. Обязательно настаивайте, чтобы это произошло до сделки, не идите на поводу на родственников, говорящих, что бабушка обязательно выпишется после продажи квартиры, а до продажи нет уверенности, что Вы её купите. Это типичное манипуляторство. Поставьте вопрос ребром: нет перепрописки - нет сделки. При необходимости всегда можно подкрепить обязательства задатком.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 августа 2020, 17:48

Настаивайте на безналичном перечислении средств на личный счет бабушки. И получения от нее расписки в получении средств.

ID: 555717486 августа 2020, 22:06

Спасибо!

Ирина Щербинина6 августа 2020, 21:22

Вот набор действий, который можно посоветовать в данной ситуации:
1. Выписка бабули из квартиры до сделки, а ещё лучше- сразу прописка по адресу родственника, с которым она будет проживать.
2. Освидетельствование на сделке.
3. Безналичный расчёт и полная цена в договоре.
4. Получение квартиры по акту приёма-передачи сразу после регистрации сделки в Росреестре. Это психологический момент. Дабы не затягивать для бабули расставание с квартирой.
Удачи!

ID: 555717486 августа 2020, 22:07

Спасибо Вам! О важности акта приема-передачи не подумали, спасибо!

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 17:15

Вы покупаете у живого человека или у мертвого? Причем наследство?
Человек при жизни выразил свое волеизъявление - продал квартиру в здравом уме и памяти. У вас будет справка о ее состоянии в день сделки.

С пожилыми собственниками и еще без альтернативы:
1. Справку на сделкосопобность.
2. Выписать до сделки и прописать ДО сделки у родственников.
3. Деньги за сделку переведите на счет бабушки или через депозит нотариуса рассчитайтесь, чтобы был подтвержден факт расчета. А не просто " из рук в руки"

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]