Цена 18 000 000 руб. с торгом.
Продается участок 900 кв.м. в историческом тихом центре г. Воронежа под строительство клубного многоквартирного дома, гостиницы, детского сада, клиники, особняка, таунхауса, общежития, кафе, магазина.
Кадастровый номер: 36:34:0607030:2 г. Воронеж, ул. Декабристов, 33.
Центральная канализации и водопровод по улице. Газ по улице.
По Фасаду 25 метров. Глубина 36 метров.
Возможен обмен на готовые или строящиеся квартиры без отделки в г. Воронеже или в г. Москве. Возможен обмен на нежилые помещения в г. Воронеже или в г. Москве. Цена на обмен 24 000 000 руб.
Уникальная локация всего 700 метров по прямой от площади Ленина г. Воронежа (правительство Воронежской области ), 250 метров от Каменного моста
Земельный участок имеет в данный момент разрешенное использование под ИЖС.
Кадастровая стоимость 2 432 979 руб. Налог на землю в год 7 300 руб.
Участок можно купить под льготный кредит под 6 % годовых
Согласно генерального плана г. Воронежа участок расположен в Территориальной Зоне смешанной общественно-деловой застройки.
Собственник участка может бесплатно, без чьих-либо согласований поменять за 10 дней через Росреестр разрешенное использование участка, изменив его на другой вид основного использования земельного участка:
Гостиничное обслуживание
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Рынки
Магазины
Общественное питание
Блокированная жилая застройка
Общежития
Амбулаторнополиклиническое обслуживание
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
И т.д. (смотрите фото и ПЗЗ)
У участка есть в данный момент ограничение по высоте строения 8 метров от уровня земли. Процент застройки земельного участка не должен превышать 30 % от его площади. Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 объекта культурного наследия федерального значения Воскресенская церковь (г. Воронеж, ул. Орджоникидзе, 19а)
В данный момент можно строить 2 надземных этажа по 300 кв.м. каждый и 1-2 подземных этажа по 300 кв.м. каждый.
Участок находится на краю охранной зоны ЗРЗ-1.
В случае изменения границ охранной зоны (с 01.03.2025г. вступает в силу новая редакция Положения о зонах охраны объектов культурного наследия, по которой собственник участка может быть заявителем) на участке можно будет стоить хоть 24 этажа общежития или 24 этажа многоквартирного дома.
Итого в данный момент можно строить гостиницу, многоквартирный дом в три этажа 900 кв.м. (2 надземных и 1-2 подземных этажа).
Привлекательная инвестиционная недвижимость из-за уникального месторасположения:
В данный момент идет расчистка участка от сорняков и кустарников и поросли клена, уборка мусора.
Объявление актуально.
Круглосуточный осмотр без звонка. Сами приезжайте и смотрите участок (калитка и ворота открыты). Документы по запросу.
